Clipping – Valor Investe – Preço do aluguel cai em São Paulo e sobe no Rio de Janeiro em maio

A cidade de São Paulo registrou em maio uma queda no preço do metro quadrado do aluguel após dez meses consecutivos de alta. Segundo o Índice QuintoAndar, o preço atingiu R$ 39,43 por metro quadrado, 0,2% menor que o registrado em abril.

A queda acontece após a cidade superar a média do preço registrado negociado antes da pandemia de covid-19, no mês passado. Apesar da redução, os aluguéis na capital paulista valorizaram 11,54% nos últimos 12 meses. Somente neste ano, a alta acumulada atinge 7,88%.

Entre os principais fatores para a queda nos preços dos aluguéis estão o fim da alta temporada de procura de aluguéis, frequente nos primeiros meses do ano, e a retração dos preços de studios e dormitórios de um quarto. Esse tipo de imóvel vinha sendo um dos principais motores do crescimento na capital paulista, diante da retomada da atividade econômica e da volta ao trabalho presencial.

Em maio, o preço médio do metro quadrado de studios e apartamentos de um quarto caiu 0,7% em comparação com abril, segundo o índice, atingindo R$ 49,40/m² em São Paulo.

“Apesar da queda no mês, o mercado imobiliário em São Paulo vive um bom momento. Em comparação com o preço negociado neste mesmo mês do ano passado, por exemplo, a alta é de 12,98%. Além disso, a cada mês, mais bairros registram uma valorização e uma recuperação dos níveis pré-pandemia”, destaca Thiago Reis, gerente de dados do QuintoAndar.

Com a queda do preço em maio, a diferença entre o preço publicado nos anúncios e o valor efetivamente fechado no contrato cresceu em comparação com abril, atingindo um intervalo de 9,31%. Isso significa que os preços dos anúncios seguiram subindo, diante da expectativa positiva do mercado, mas o valor efetivamente pago não registrou um movimento da mesma magnitude.

Rio de Janeiro

Já no Rio de Janeiro, os preços de aluguel seguem batendo recordes. Em maio, a alta foi de 1,15% em comparação com abril, atingindo a média de R$ 33,49 por metro quadrado.

É o maior valor do metro quadrado da série histórica do indicador, iniciada em 2019. É também o nono mês consecutivo de alta, reforçando o cenário de aquecimento do mercado imobiliário na capital. Em 12 meses, o valor médio do metro quadrado subiu 11,78%.

Segundo o indicador, a capital fluminense mantém o aquecimento do mercado após a alta temporada de procura de aluguéis, comum nos primeiros meses do ano. Em maio, em comparação com abril, houve valorização dos apartamentos de um (2%), dois (1,48%) e três dormitórios (1,68%).

“Os números indicam um crescimento constante e disseminado entre os vários tipos de imóveis na cidade, reforçando a visão de um movimento generalizado de aquecimento no mercado residencial da capital”, destaca Reis.

Nos últimos seis meses, somente o centro registrou queda do preço do metro quadrado negociado (-1,3%). Os demais 23 bairros analisados tiveram valorização no último semestre. O principal deles é Ipanema, com alta de 31,9% no período. Os bairros vizinhos da Lagoa e Leblon fecham o top 3, com alta de 21,3% e 19,1%, respectivamente.

Com o mercado aquecido, a diferença entre o preço médio do valor dos anúncios e o dos contratos efetivamente fechados registrou mais uma queda, ficando numa diferença 9,78%.

Fonte: Valor Investe