A evolução no preço dos imóveis está sendo responsável por um considerável aquecimento no mercado imobiliário no Brasil. Recente pesquisa do Índice Geral de Preços do Mercado Imobiliário Residencial (IGMI-R) indica elevação de 12,5% nos valores praticados e impulsiona a valorização de imóveis bem localizados e com boa infraestrutura.
No litoral gaúcho o cenário não é diferente. Em Capão da Canoa, por exemplo, cidade reconhecida por apresentar alto índice de valorização de apartamentos e casas, um imóvel adquirido em 2012 tem potencial de apresentar valorização de 321% até 2021. Esse dado está presente no estudo Valorização de Imóveis em Capão da Canoa, produzido pela Imobiliária Novo Lar, com experiência no mercado há mais de 10 anos, e que observa esse movimento positivo na cidade desde o final de 2020.
– Inúmeros são os fatores que colocam Capão nesse patamar. A infraestrutura para qualidade de vida, a localização – fica a menos de duas horas de Porto Alegre -, e a segurança são características que têm chamado muitos moradores e investidores para o município – analisa o diretor da Imobiliária, Dionatan Raupp.
O especialista também avalia que a mudança de comportamento ocasionada pela pandemia – implementação do home office e a necessidade de uma vida mais tranquila longe das grandes metrópoles – é outro motivo pelo qual Capão tem registrado esse salto no mercado de compra e venda de imóveis.
Valorização de Capão da Canoa em números
No estudo produzido pela Imobiliária Novo Lar foi analisado o potencial de valorização de 35 apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios. Todos eles apresentaram maior rendimento que a poupança.
Mas não é só isso. A média de valorização também apresentou números extremamente satisfatórios. Um apartamento de 1 dormitório bem localizado, por exemplo, registra crescimento de 138%, ou seja, R$ 165 mil de 8 a 12 anos após a compra. Já um apartamento de 2 dormitórios tem crescimento de 163% (R$ 371 mil) e um apartamento de 3 dormitórios, 204% (R$ 571 mil).
– Isso só mostra que mesmo nos piores cenários de crise – vide pandemia -, a valorização dos imóveis é um fator que chama atenção e insere o mercado imobiliário de Capão da Canoa em um ambiente seguro de investimento – avalia o especialista.
Quais fatores mais influenciam na valorização de um imóvel em Capão?
Todo cuidado é pouco na hora de comprar um imóvel, e a avaliação das características que podem torná-lo ainda mais valorizado ali na frente é uma necessidade importante para garantir mais segurança à compra.
Conforme o diretor da imobiliária Novo Lar, fatores como vista, orientação solar, estado do imóvel e, claro, localização têm muito peso:
– Evidente que a proximidade com o mar colabora, mas buscar apartamentos em bairros como Navegantes, Zona Nova e Centro também ajudam muito, pois são regiões já estabelecidas na cidade e que oferecem opções para todos os gostos: de espaços mais tranquilos para a convivência familiar ao agito do centro.
Raupp também reforça atenção para a burocracia em dia. Segundo ele, este pode não ser um fator de valorização do imóvel, mas certamente vai definir a compra.
Qualidade de vida e segurança: pontos-chave para o “boom” de Capão
Município mais populoso do Litoral Norte com aproximadamente 54 mil pessoas*, Capão da Canoa é hoje uma das praias mais queridas do Litoral Gaúcho. Mais do que isso: é, também, uma das cidades mais cobiçadas por investidores.
Mas o que explica tamanho boom na cidade? Segurança, infraestrutura para uma vida saudável e a consequente qualidade de vida estão no topo da lista.
– É uma cidade pequena que tem tudo. Ou seja: salvo raras exceções, não é necessário sair de lá para resolver as coisas. E se for preciso, Porto Alegre está muito perto – avalia Dionatan Raupp.
Em termos de estrutura, a cidade ainda conta com um calçadão em ótimo estado de conservação para correr, caminhar ou andar de skate e roller e oferece aos moradores, inúmeras praças em ótimo estado de conservação.
No que toca a segurança, rondas policiais e um moderno sistema de monitoramento de câmeras garantem a tranquilidade dos moradores e ajudam a posicionar a cidade como cidade que une uma excelente infraestrutura urbana ao sossego da praia.
*Dados do IBGE 2020
Fonte: GZH
