A queda nominal nos preços do mercado de imóveis comerciais vai na contramão dos índices de inflação no país. Para fins de comparação, o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) subiu 0,89% em novembro e o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) teve avanço de 3,28% no mês.
No acumulado em 12 meses até novembro, o IPCA tem alta de 4,31% e o IGP-M avanço de 24,52%.
Este é o sexto ano seguido de queda nos preços nominais de venda de imóveis comerciais. Já o preço médio de locação teve variação de 0,06% em 2019 após queda de 5 anos de quedas.
Segundo o FipeZap, a queda nominal no preço médio de venda de imóveis comerciais é influenciada pelo recuo do preço médio observado em cidades como: Brasília (-3,93%), Belo Horizonte (-3,64%), Porto Alegre (-3,26%), Rio de Janeiro (-3,07%), Niterói (-3,03%), Curitiba (-0,31%) e Campinas (-0,31%).
Já em relação ao preço de locação, os maiores recuos nos últimos 12 meses foram registrados no Rio de Janeiro (-5,41%), em Salvador (-4,35%), Curitiba (-3,57%), Florianópolis (-1,45%), Porto Alegre (-0,95%), Brasília (-0,63%) e Belo Horizonte (-0,25%).
Em novembro, o valor médio do metro quadrado nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap foi de R$ 8.430, no caso de imóveis comerciais anunciados para venda, e de R$ 37,09, entre aqueles destinados para locação.
O maior valor médio segue o da cidade de São Paulo, tanto para venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² (R$ 9.615/m2 ), quanto para locação de imóveis do mesmo segmento (R$ 43,93/m2).
No Rio de Janeiro, os preços médios de venda e de locação de salas e conjuntos comerciais anunciados foram de R$ 9.341/m² e R$ 37,86/m², respectivamente.
Apesar do recuo dos preços no ano, o indicador de rentabilidade do aluguel (medido pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais) foi calculado em 5,43% ao ano em novembro, superando a rentabilidade do aluguel calculada para imóveis residenciais (4,70% ao ano), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras tradicionais em renda fixa.
