Evidente que antes de fechar negócio é importante avaliar muitos aspectos. Localização, tipo de imóvel e até mesmo a imobiliária que vai acompanhar esse processo são questões fundamentais para que a sua compra seja bem sucedida.
E você tem planos de comprar um imóvel na praia? Tem dúvida se esse é o momento certo para dar esse passo? Abaixo veja 6 dicas para tomar a melhor decisão e descubra por que o litoral gaúcho é uma excelente opção de investimento.
1 – Antes de tudo: defina o motivo da compra
Por que você quer comprar um imóvel na praia?
Quais motivos fazem esse investimento valer a pena?
O primeiro ponto que pode ajudar você nessa definição é a qualidade de vida.
Com 13 anos de experiência no mercado imobiliário de Capão da Canoa, Dionatan Raupp afirma que é cada vez mais comum encontrar famílias dispostas a garantir um imóvel na praia em busca de uma vida mais tranquila.
“As pessoas que moram na cidade procuram refúgio no litoral. Elas querem ter a liberdade de andar livremente na rua, sentir a natureza mais próxima e encontrar uma tranquilidade que a metrópole não proporciona”, comenta ele que é diretor da Imobiliária Novo Lar.
Outra razão que motiva muita gente a adquirir um imóvel na praia é a ação de investir.
Quando se trata de Capão da Canoa, que ocupou o 4° lugar no ranking nacional das cidades com maior valorização dos imóveis, conforme mostra esta reportagem, fica fácil entender porque vale a pena.
O especialista Raupp cita casos de clientes que compraram imóveis na cidade há 10 anos e que hoje visualizam uma valorização que pode alcançar de 200% a 300%. “Para se ter uma ideia, vendi para um cliente na época um imóvel com três dormitórios por R$ 165 mil que hoje pode ser vendido por R$ 850 mil. Em outro caso, um cliente adquiriu um apartamento por R$ 130 e, hoje, vai conseguir vender por, no mínimo, R$ 350 mil.”
O diretor da Novo Lar também reforça que a base da economia de Capão da Canoa é a construção civil. Ou seja, tem valorização e liquidez, motivo que traz mais segurança para se comprometer com o investimento.
2 – Defina o seu limite de investimento
Pode parecer um pouco óbvio, mas é fundamental você tirar um tempo para alinhar a sua realidade financeira ao tipo de imóvel que deseja comprar. Entender até quanto você pode gastar e quanto poderia reservar mensalmente para investir em um financiamento é um dos primeiros passos para garantir o sucesso do negócio.
Outra questão são os valores de comissionamento da imobiliária e despesas cartorárias obrigatórias, como Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), Registro de Compra em Cartório e Escritura Pública, que devem estar inclusos na conta. Tudo isso precisa ser colocado na ponta do lápis no momento em que você organizar o seu planejamento.
3 – Casa ou apartamento na praia?
Tudo vai depender do perfil da pessoa que está comprando o imóvel. Segundo Raupp, na maioria das vezes, quem vem de cidades maiores, como Porto Alegre ou região metropolitana, busca apartamentos porque já estão mais acostumados com esse perfil de imóvel.
Já os clientes do interior do estado ou famílias grandes, naturalmente preferem casas com mais quartos e áreas comuns maiores. Outro perfil de imóvel que começa a despertar maior interesse dos compradores são os condomínios fechados.
“Nesse caso, são casais ou famílias que optam pelo conforto que o condomínio oferece, como piscina, infraestrutura, salão de festa e playground”, explica.
4 – Escolha uma imobiliária de confiança
Escolher uma imobiliária de confiança pode ser bem mais importante do que você imagina. Isso porque os corretores sabem bem o que pode dar certo e trabalham diariamente para se atualizar das oportunidades.
“Muitas pessoas chegam na praia e pensam que vão economizar até 4% ao evitar fechar negócio com a imobiliária. O que elas não sabem, porém, é que todo o nosso trabalho de análise e oferta de oportunidades pode proporcionar entre 30% e 40% de ganho”, ressalta Raupp.
A imobiliária também arca com toda a responsabilidade sobre a negociação e verifica questões como documentação do negócio e se o imóvel está liberado, possui matrícula registrada e INSS pago. “Em resumo o comprador fica muito mais tranquilo, já que a imobiliária fica encarregada de toda a análise jurídica”, complementa.
Faça uma visita ao imóvel e siga essas recomendações.
A visita ao imóvel é um dos momentos mais importantes na hora de decidir fechar o negócio.
Não basta apenas ser bonito, é preciso ser funcional e estar com suas instalações em dia para evitar problemas com vazamento ou infiltrações.
Raupp aconselha verificar os seguintes pontos:
- Condições físicas do imóvel;
- Instalações hidráulicas;
- Instalações elétricas;
- Localização;
- Piso;
- Orientação solar;
- Segurança.
Se você tiver a oportunidade, converse, também, com vizinhos e perceba como se sente naquele ambiente. Ser exigente nessa hora não é exagero.
5 – Avalie com calma a localização
O bairro em que o imóvel está situado condiz com o seu estilo de vida e da sua família? Possui boa valorização? Tem acesso rápido a mercados, farmácia e restaurantes?
No caso de Capão da Canoa, confira quais são os bairros mais valorizados para investimento imobiliário:
- Zona Nova – O Zona Nova é um dos bairros mais tranquilos e tipicamente familiares. Como a maioria dos imóveis são residenciais, possui um comércio pequeno e bem local, com mercados, farmácias, sorveteria e padarias que abastecem os moradores no dia a dia. Trata-se de uma região promissora, ainda em expansão e que vem sendo valorizada ano a ano.
- Navegantes – É hoje o bairro mais procurado e valorizado de Capão da Canoa. Ideal para quem quer investir, porque os imóveis estão em ascensão, mas também para quem quer morar ou veranear, por conta da tranquilidade e da qualidade dos imóveis. Em comparação ao Zona Nova e Centro, possui prédios mais modernos e elegantes e menos estabelecimentos comerciais.
- Centro – É onde (quase) tudo acontece em Capão. Perto de shopping, lojas, centros comerciais, feirões de fábrica entre outros, o Centro é o bairro perfeito para quem busca praticidade. É também a região mais agitada, por isso pode não ser recomendado para quem quer calmaria. Dos três bairros citados neste artigo, é também a região que apresenta os imóveis mais em conta, exceto os prédios mais novos e modernos.
6 – Lembre-se: o momento é favorável
Em razão da pandemia, cidades litorâneas como Capão da Canoa vivem um período de preços nunca antes praticados. Para se ter uma ideia, apartamentos de 2 e 3 dormitórios registram uma redução histórica de até 30% no valor.
Soma-se a isso o fato de o mercado imobiliário estar vivendo um boom no Brasil em razão da queda da Taxa Selic (2% ao ano) e também às mudanças de consumo da sociedade. Em 2020, os lares ganharam outro significado e passaram a ser o espaço de trabalho, lazer e confraternização.
É de se esperar, portanto, que as pessoas comecem a questionar se querem continuar nas metrópoles ou se o caminho para uma melhor qualidade de vida não é também adquirir imóveis no interior ou litoral. Quem ganha com isso, sem dúvidas, é o mercado imobiliário e você pode sair na frente.
Fonte: GAZ
