O preço médio do aluguel registrou queda de 0,28% em agosto, segundo o Índice FipeZap de Locação Residencial, que monitora o valor do aluguel em 25 cidades brasileiras. Essa foi a terceira queda consecutiva do indicador, após recuo de 0,40% em julho e de 0,13% em junho.
Mais uma vez, o tombo do aluguel ficou abaixo da inflação. Ou seja, embora outros preços da economia tenham subido em agosto, o valor médio de locação caiu.
No mês, a inflação registrada pelo IPCA foi de 0,24%, enquanto a medida pelo IGP-M ficou em 2,74% (o indicador mais usado para corrigir os aluguéis), o que evidencia uma perda real no aluguel dos imóveis.
No último período, entre as principais capitais brasileiras que influenciaram o comportamento negativo do Índice FipeZap, Curitiba apresenta a maior queda (-1,24%). Logo depois, aparece Florianópolis (-1,17%), seguida por São Paulo (-0,81%), Rio de Janeiro (-0,29%) e Salvador (-0,27%).
Na outra ponta, Belo Horizonte (+0,57%) é a cidade com maior variação positiva no preço médio, acompanhada por Brasília (+0,39%), Goiânia (+0,22%), Porto Alegre (+0,18%) e Recife (+0,14%).
Com o terceiro recuo mensal, o valor médio dos imóveis reduziu a variação acumulada no ano para 2,45%. Se comparada à inflação medida pelo IPCA no período até agosto de 2020, de 0,70%, o Índice FipeZap registra uma alta real de 1,74%. Por outro lado, no mesmo intervalo temporal, o indicador encontra-se abaixo da inflação calculada pelo IGP-M, de 9,64%.
Nos últimos 12 meses, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta de 3,75%, enquanto a inflação medida pelo IPCA tem variação positiva de 2,44% e o IGP-M de 13,02%.
Além disso, o valor médio de locação encerrou o mês de agosto em R$ 30,50 o metro quadrado. Entre as 11 capitais avaliadas, São Paulo se manteve com o preço médio de aluguel residencial mais elevado (R$ 40,56/m²), seguida pelos valores médios registrados em Brasília (R$ 32,34/m²), Recife (R$30,63/m²) e Rio de Janeiro (R$ 30,49/m²).
Em contrapartida, Fortaleza (R$ 17,29/m²), Goiânia (R$ 17,75/m²), Curitiba (R$ 20,81) e Salvador (R$ 23,91/m²) se destacaram como as capitais com menor preço de locação residencial em agosto.
O retorno médio do aluguel encerrou o mês de agosto em 4,78%, uma alta de 0,16 ponto percentual em 12 meses, superando a rentabilidade média projetada de aplicações financeiras de referência.
Fonte: Valor Investe
